Les Tchèques n'ont jamais autant emprunté qu'en 2016
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- Published on Tuesday, 10 January 2017 00:08
- Written by Jerome Paquet
De bonnes conditions ont permis au marché de l'hypothèque de connaître une année faste. Des chiffres qui ne devraient pas se confirmer en 2017.
Plus de 115 000 personnes ont emprunté l'an dernier un montant record de 225 milliards de couronnes, soit une hausse de 40 milliards par rapport à l'année précédente, selon les chiffres publiés par Hypoteční Banka. La principale raison à cette hausse est la baisse des taux d'intérêt, qui étaient en moyenne de 1,96 %. En novembre dernier, ceux-ci s'élevaient même à 1,77 %. Des conditions qui ont poussé certains clients à anticiper leurs prêts hypothécaires. En 2017 les taux d'intérêt devraient rester relativement faibles, sans toutefois baisser, et s'établir autour de 2,1 %.
La hausse du volume des prêts immobiliers peut également s'expliquer par la hausse des prix. Si les différences entre les régions sont importantes, le prix moyen des logements anciens a augmenté de 9,5 % l'an dernier par rapport à 2015, pour atteindre 2,3 millions de couronnes. C'est sans surprise à Prague que la moyenne est la plus élevée, elle est supérieure à 4 millions de couronnes.
Les chiffres élevés d'hypothèques ne devraient toutefois pas se confirmer l'an prochain. Leur nombre devrait baisser, et leur volume ne devrait pas pouvoir compenser cette baisse. Les nouvelles règles d'emprunt voulues par la Banque nationale tchèque (ČNB) ne devraient pas améliorer les choses. Depuis octobre les banques ne peuvent plus fournir d'hypothèques que pour 95 % de la valeur d'un bien et non sa totalité. Le cadre sera durci à partir d'avril et se limitera à 90 % de la valeur totale. Des changements qui devraient faire baisser les chiffres du secteur cette année.