Les logements tchèques sont de moins en moins accessibles

L’achat d’un bien immobilier devient de plus en plus difficile, en raison des hausses des prix et de conditions plus strictes pour l’obtention d’un prêt.

D’après une étude du cabinet Deloitte, les Tchèques doivent économiser en moyenne 11,3 ans pour pouvoir acheter un appartement de 70 mètres carrés. C’est six mois de plus que dans l’enquête de l’an dernier, mais cela classe surtout la République tchèque dans les pays où l’achat d’un bien immobilier est le plus difficile. A titre de comparaison, les habitants du Royaume-Uni doivent économiser un peu moins de 10 ans pour s’offrir un bien immobilier. La République tchèque se retrouve dernière du Deloitte Property Index 2018, qui compare chaque année les marchés de l’immobilier dans 14 pays européens. Loin devant, les Belges n’économisent que 3,7 années en moyenne pour acquérir un appartement.

Les analystes estiment que l’accès au logement sera de plus en plus compliqué pour les années à venir, en raison principalement du durcissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers par la Banque centrale tchèque (Česká narodní banka, ČNB). Les banquiers estiment qu’un demandeur sur cinq ne pourra désormais pas obtenir de prêt.

En parallèle, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Un individu ou un ménage qui remplit les conditions pour obtenir un prêt risque de ne plus pouvoir avoir les moyens de payer le remboursement mensuel de ce prêt. D’après Eurostat, c’est en République tchèque que la hausse des prix dans ce domaine a été la plus forte avec 13 % d’augmentation, soit trois fois la moyenne européenne.

Photo : Wikipédia