La Banque centrale tchèque complique l'accès aux crédits immobiliers
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- Published on Wednesday, 13 June 2018 00:41
- Written by Jerome Paquet
Les nouvelles règles d'attribution d'un crédit immobilier entreront en vigueur le 1er octobre prochain.
La Banque centrale tchèque (Česká národní banka, ČNB) a présenté hier deux mesures visant à réduire l'accès aux crédits immobiliers pour les particuliers. La somme empruntée pour l'achat d'un bien immobilier ne devra pas dépasser neuf fois le revenu annuel net du demandeur. De même, la valeur remboursée chaque mois ne devra plus dépasser 45% du revenu mensuel net. Plus globalement, les banques demanderont plus de garanties financières à leurs clients au moment de signer un contrat pour un crédit immobilier.
Cette mesure est ardemment défendue par le gouverneur de la Banque centrale, l'ancien Premier ministre Jiří Rusnok. Elle s'ajoute à celle, entrée en vigueur en avril dernier, qui interdit de prêter plus de 80% de la valeur d'un bien immobilier. Le gouverneur justifie cette décision par une volonté de protéger les ménages à long terme. Bien que la situation économique est positive, la conjoncture pourrait évoluer dans le futur. « Quand les taux d'intérêts ou le taux de chômage commenceront à augmenter, une partie importante des ménages pourrait ne pas être capable de rembourser leurs prêts, ce qui aurait un impact négatif sur la santé des banques. »
Ces nouvelles règles sont pourtant loin de réjouir les analystes, qui considèrent qu'elles vont principalement rendre plus difficile d'accès les biens immobiliers pour les ménages. La hausse des prix est inévitable étant donné le peu de surface disponible pour de nouvelles constructions, et la situation semble partie pour durer. Cette augmentation pourrait aussi être due au manque d'accessibilité des biens immobiliers, malgré une demande toujours importante. La Banque centrale affirme de son côté, chiffres à l'appui, que seuls les ménages les plus pauvres auront plus de difficultés à obtenir un crédit, tandis que le reste de la population ne devrait pas constater de changement concret.