Les prix de l’immobilier augmentent fortement

La hausse des prix des appartements et des maisons en République tchèque est l’une des plus élevées d’Europe.

Selon une étude du cabinet Deloitte, les prix de l’immobilier à Prague ont augmenté de 15% en octobre dernier par rapport à l’année 2016. Un mètre carré coûte en moyenne 93 100 couronnes dans la capitale et certains analystes s’inquiètent du risque d’éclatement d’une bulle immobilière. Sans surprise, c’est dans Prague 1 que le mètre carré est le plus cher (231 000 couronnes), loin devant Prague 6 (115 600). Les prix sont les plus abordables dans Prague 4 (74 500 couronnes par mètre carré), toujours selon Deloitte.

Mais la hausse des prix concerne la totalité du pays. Au deuxième trimestre de cette année, elle atteignait 13,3% en République tchèque par rapport à 2016 selon Eurostat, soit le total le plus élevé de l’Union européenne, devant l’Irlande (10,6%) et la Lituanie (10,2%), et loin devant la moyenne de 28 (4,4%). Si cette augmentation est causée par l’évolution naturelle du marché de l’immobilier, elle a été renforcée par un changement de politique de la Banque centrale tchèque (Česká národní banka, ČNB), qui a augmenté son taux d’intérêt directeur de 0,2 point en août, pour atteindre 0,25%.

En outre, si la demande augmente régulièrement du fait de la hausse du niveau de vie, l’offre reste limitée dans la plupart des villes du pays. A Prague, l’achat d’appartements destinés à la location sur des plateformes comme AirBnb complique également la donne. Selon les analystes, la hausse des prix devrait se poursuivre dans les prochains mois.

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